Большинство особенностей квартиры не требует особых усилий для выявления, достаточно просто не забыть про них во время осмотра. Эти факторы в сумме определяют качество жилья и, в конечном итоге, влияют на его стоимость:
• престижность и экологическое состояние района;
• удаленность от центра, доступность транспорта;
• строительная серия дома (монолит, панельный и т. п.);
• метраж, планировка и состояние квартиры (угловая может быть холодной);
• общая этажность дома и этаж (первый и последний – минус);
• какой вид из окна (на парк, автотрассу, свалку?);
• телефон, интернет;
• кладовка, балкон, лоджия, санузел — раздельный или совмещенный;
• высота потолков;
• паркет, импортная сантехника;
• центральное горячее водоснабжение и мусоропровод;
• близость школ, детских садов, магазинов, автостоянок, парков и т.д.;
• консьерж, охрана в подъезде, кодовый замок и переговорное устройство на дверях;
• состояние подъезда.
Большинство вышеперечисленных качеств обычно указывают в объявлении или их сразу видно при осмотре. Но у жилья могут оказаться скрытые особенности, которые выявить гораздо сложнее.
• Толщина стен. В конце 70 — начале 80-х было построено немало домов со слишком тонкими внешними стенами. Это не сложно заметить – в таких квартирах практически отсутствуют подоконники. Жить в них будет сыро и холодно.
• Грибок на стенах. Грибок может появляться в не отапливаемых и долго пустовавших домах. К сожалению, его легко спрятать под обоями.
• Дефекты стен и потолка. Это исправимо, но может помочь торгу с хозяевами.
• Куда выходят окна. Оптимальный вариант: юго-запад и юго-восток. Тогда зимой будет достаточно светло, а летом не будет доставать жара. Западные и восточные окна тоже хороши, а вот южные и северные — не самый лучший выбор.
• Будущие соседи. Бывает, что соседи такие, что жилье продают только из-за них, поэтому желательно выяснить: почему хозяин продает квартиру, кто живет выше и ниже, в доме преобладают приватизированные квартиры или нет (обычно собственники бережнее относятся к своей недвижимости).
Не пожалейте времени на разговор с соседями. Скорее всего, правду вы сможете узнать только от них, в том числе и о продавце, причинах продажи, возможных собственниках и других подводных камнях. Кроме того, неплохо бы с собой взять профессионального строителя, чтобы больше узнать о состоянии этого жилья.
31 августа 2012
